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新光人壽釋出信義區A11土地，由富邦人壽搶下，僅比第二標高出4000萬元，出價精確。 本報資料照片

「有土斯有財」，在一場金融海嘯後，這句話被本國大型金控奉為圭臬。市場三大壽險金控「富邦、國泰及新光金控」，今年以來積極攻城掠地，在各大精華區土地標案更是無役不與。光這三大金控，第3季起準備加碼房地產額度，現在已喊到1,500億元以上。三家金控斥資千億以上進軍房市，也讓房地產價格水漲船高。

富邦金控 動作最大

今年以來，動作最大的買地業者就是富邦金控。買下ING安泰人壽後，富邦對投資不動產興趣和銀彈大增，4月起，先以116億元買下新光信義A11大樓；5月繼續加碼，以10億元購入忠孝復興熱門商圈土地；8月再連下兩城，先以百億元買下環亞百貨大樓，台北買不夠，再花43億元進軍南部房市，把耐斯集團的總部都買了下來。

到8月為止，富邦投資房市資金已近270億元，讓其他業者瞠乎其後，富邦人壽董事會上周五還通過「再加碼大台北房市200億」，意謂富邦還有大動作。

在併入ING安泰人壽後，富邦人壽資產迅速擴大到1兆規樣，對比國泰、新光等「老大哥」，富邦雖是房地產市場的投資「後進」，但這一年來，有了安泰的資產加持，富邦好像吃了大力丸，像中了頭彩的大戶，在房地產市場連戰皆捷。

不過富邦的投資團隊相當精明，投資長林福星操盤，其實算盤撥得很精，例如以116億元買下新光A11大樓，僅比第二標的頂新集團（出價115.6億）高出4,000萬，出價之精準，讓新光金高層事後大嘆，「A11（底價100億）賣得太便宜」。

富邦投資房市靈活的地方，包括不只注意台北精華區，也向南部房市進軍，其實富邦集團已跨足零售百貨、媒體及電信事業多時，這些事業體在全台都要找重點發展空間，讓富邦覓地的腳步跨過濁水溪。

富邦不排除買下房地產案做都更計畫，也讓市場覺得新鮮。壽險業一向視「都更」如洪水猛獸，是因為申請都市更新案曠日廢時，可能要好幾年年才完成一件房市都更案，壽險業強調資金有效運用，最好房地產一買下，馬上就有源源不絕的租金進帳，像富邦、新光及國泰的房地產租金報酬率，都在4、5%左右，每年租金收益，各在30到50億元左右。

新光金控 圍城投資

新光金控今年也喊出加碼房市400億元目標，上半年「進貨」全在台北市內湖科學園區，包括標下內湖陽光街國有地，還有將內湖商辦大樓湊滿10棟，達到「十全十美」整數。

新光的房地產操盤大師是副董事長吳家錄，他有幾個投資哲學耐人尋味，就是鎖定一個精華區，採「圍城」方式投入，第一個試點在信義區，目前則已攻入內湖區。

由於集中在信義區、內湖區積極獵地，新光在這兩區，都穩居地王，信義區舉目所見幾乎都跟新光有關，有百貨、有商辦、信義傑仕堡，還有即將落成的飯店。

吳家錄的哲學是，買下大樓和土地，「把人潮圍起來，商機就跑不掉」。而且他不輕言離開大台北區，因為他深信好的土地已經很少，「黃金地段」絕對都只在台北市。

國泰人壽 謹慎出手

國泰人壽副董事長蔡鎮宇今年重返檯面，讓各界對國泰人壽投資不動產想像空間很大，目前國壽進軍不動產僅占可運用資金的5.7%，國泰已決定要加碼到10%，喊出近1,000億元的加碼空間。

國泰今年以來僅以28億多元買下中租迪和內科大樓，雖然4月初也參與新光A11大樓標售，但國泰出價相對保守，以111億元落到第三標，和國泰龐大資產不能成正比。

但國泰集團相關人士說，國泰在全台的房市規模，比起其他公司，最具基礎也分布最平均，面對房市投資，國泰必須要更準確，不是亂買一通，因此出手相對謹慎，除了「鑽石級」精華區之外，其他房市或土地背景稍微複雜的，國泰都敬謝不敏。